Odszkodowanie za słupy na Twojej działce

Kwoty odszkodowań za słupy niskiego napięcia wahają się od 3 000 do 15 000 zł. Wysokość zależy od lokalizacji słupa na działce, strefy ochronnej, wpływu na możliwość zabudowy oraz wartości samej nieruchomości. W przypadku działek budowlanych w atrakcyjnych lokalizacjach kwoty mogą być wyższe.

Teoretycznie tak, ale w praktyce sądy częściej zasądzają odszkodowanie pieniężne niż nakazują usunięcie infrastruktury. Usunięcie wiąże się z kosztami i problemami technicznymi. Skuteczniejszą drogą jest dochodzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu.

Tak! Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. wiele spraw o zasiedzenie sprzed 3 sierpnia 2008 r. może zostać ponownie otwartych. Nawet jeśli słup stoi od dziesięcioleci, warto sprawdzić, czy przedsiębiorstwo przesyłowe ma tytuł prawny do korzystania z Twojej działki.

Strefa ochronna to pas terenu wzdłuż linii energetycznej, w którym obowiązują ograniczenia zabudowy i użytkowania. Dla linii nN strefa wynosi zwykle 3–5 metrów od osi linii. W tej strefie nie można budować, sadzić wysokich drzew ani składować materiałów. To właśnie za te ograniczenia przysługuje odszkodowanie.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu może być jednorazowe lub w formie rocznych opłat — to zależy od ustaleń z przedsiębiorstwem lub orzeczenia sądu. Dodatkowo można dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres do 10 lat wstecz.

Słupy wysokiego napięcia mają ogromne strefy ochronne — nawet 35–70 metrów od osi linii. W tej strefie nie można budować, co drastycznie obniża wartość działki. Kwoty odszkodowań sięgają od kilkudziesięciu do ponad 500 000 zł, ponieważ uwzględniają utratę wartości nieruchomości, ograniczenia w zabudowie oraz wynagrodzenie za korzystanie z gruntu.

Masz kilka możliwości: ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu (jednorazowe lub roczne wynagrodzenie), odszkodowanie za bezumowne korzystanie za ostatnie 10 lat, a w niektórych przypadkach — żądanie wykupu części działki. Kluczowe jest ustalenie, czy operator ma tytuł prawny. Jeśli nie — Twoja pozycja negocjacyjna jest bardzo silna.

Dla linii 110 kV strefa ochronna wynosi ok. 14–19 metrów od osi linii (czyli pas 28–38 m). Dla linii 220 kV to ok. 25 metrów, a dla najwyższego napięcia 400 kV strefa może sięgać nawet 35 metrów od osi (pas 70 m). Im wyższe napięcie, tym większe ograniczenia i wyższe odszkodowanie.

Tak. PSE jako operator systemu przesyłowego są zobowiązane do regulowania stosunków prawnych z właścicielami nieruchomości, przez które przebiegają linie najwyższych napięć. W praktyce PSE często próbują powoływać się na zasiedzenie, ale po wyroku TK z 2025 r. ta linia obrony jest znacznie osłabiona.

W strefie ochronnej budowa jest zakazana. Poza strefą ochronną budowa jest możliwa, ale bliskość linii WN wpływa na wartość nieruchomości i komfort życia. Właśnie dlatego odszkodowania za linie WN obejmują nie tylko strefę ochronną, ale również spadek wartości całej nieruchomości.

Najłatwiej sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w ewidencji sieci uzbrojenia terenu w Starostwie Powiatowym. Możesz też zapytać lokalnego operatora gazociągów (np. GAZ-SYSTEM, PSG). Na mapach geodezyjnych gazociągi są oznaczane charakterystyczną linią z literą 'g'.

Strefa ochronna zależy od średnicy i ciśnienia gazociągu. Dla gazociągów niskiego ciśnienia to 1–2 metry. Dla gazociągów średniego ciśnienia: 3–8 metrów. Dla gazociągów wysokiego ciśnienia i magistralnych strefa może wynosić nawet 30–50 metrów. W strefie ochronnej obowiązuje zakaz zabudowy, sadzenia drzew i prowadzenia prac ziemnych.

Tak, zasady są analogiczne. Choć gazociąg jest podziemny i niewidoczny, to ogranicza korzystanie z nieruchomości w takim samym stopniu. Właściciel nie może budować w strefie ochronnej, prowadzić głębokich prac ziemnych ani sadzić drzew o rozbudowanym systemie korzeniowym. Odszkodowania wynoszą od 5 000 do 80 000 zł.

Tak! Przebieg gazociągu przez działkę a podłączenie gazu do domu to dwie zupełnie różne sprawy. Nawet jeśli nie korzystasz z gazu, gazociąg ogranicza Twoją nieruchomość i przysługuje Ci wynagrodzenie za służebność przesyłu oraz odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu.

To zależy od rodzaju gazociągu. GAZ-SYSTEM zarządza gazociągami przesyłowymi wysokiego ciśnienia (magistralnymi). Polska Spółka Gazownictwa (PSG) odpowiada za gazociągi dystrybucyjne (średniego i niskiego ciśnienia). Ustalenie właściwego operatora jest pierwszym krokiem w dochodzeniu odszkodowania.

Tak, i to często wyższe niż za sam słup. Stacja transformatorowa zajmuje znaczną powierzchnię (zwykle 15–30 m²), generuje hałas i ogranicza zagospodarowanie terenu. Odszkodowania za stacje transformatorowe wynoszą zwykle od 15 000 do 50 000 zł, a w atrakcyjnych lokalizacjach nawet więcej.

Tak. Studzienki kanalizacyjne, przepompownie, hydranty i inne urządzenia infrastruktury wodno-kanalizacyjnej podlegają tym samym zasadom co inne urządzenia przesyłowe. Podmiotem odpowiedzialnym jest przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne (np. lokalne wodociągi).

Ciepłociągi podlegają tym samym przepisom co inne sieci przesyłowe. Masz prawo do wynagrodzenia za służebność przesyłu oraz odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Podmiotem odpowiedzialnym jest przedsiębiorstwo ciepłownicze (np. VEOLIA, PGE Energia Ciepła lub lokalne ciepłownie).

Tak. Rury wodociągowe, nawet jeśli przebiegają głęboko pod ziemią, ograniczają korzystanie z nieruchomości — nie można nad nimi budować, prowadzić prac ziemnych ani sadzić głęboko korzeniących się roślin. Kwoty zależą od średnicy rury i szerokości pasa ochronnego.

Tak, i to jest bardzo korzystne. Jeśli na Twojej działce znajdują się np. słup energetyczny, gazociąg i studzienka kanalizacyjna, możesz dochodzić roszczeń od każdego z operatorów osobno. Łączna kwota odszkodowań może być znacząca. SecuroHelp koordynuje wszystkie roszczenia jednocześnie.

Wycena uwzględnia kilka czynników: powierzchnię zajętą przez urządzenie i strefę ochronną, ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości, spadek wartości działki, wartość rynkową gruntu w danej lokalizacji oraz czas bezumownego korzystania (do 10 lat wstecz). Biegły rzeczoznawca przygotowuje szczegółowy operat szacunkowy.